共同住宅には，共有部分の維持・管理や建て替えなどに関してさまざまな問題が存在する。また，住宅性能に関する情報の非対称性問題については，隣室との関係を巡って一戸建ての住宅には存在しない問題（音の問題）が存在する。本稿では，共同住宅に関わる様々な問題を解決するための諸制度（区分所有建築物の建て替え事業制度や定期借家権の創設，敷金・礼金などに関するルールの明確化，住宅性能保証保険制度など）を提案した。